Almaniya Federal Məhkəməsi (BGH) 28 yanvar 2026-cı il tarixli qərarı ilə ev sahibləri üçün mühüm qərar qəbul etmişdir. Ev sahibinin icazəsi olmadan mənzilinin bir hissəsini daimi gəlir əldə etmək məqsədilə subicarəyə verən kirayəçilər icarə müqaviləsinə dərhal xitam verilməsi riski ilə üzləşirlər.
Hadisənin təfərrüatı
Konkret hadisədə kirayəçi qadın kirayələdiyi 3 otaqlı mənzilinin iki otağını digər şəxslərə subicarəyə vermişdi. Problem burasında idi ki, onun tələb etdiyi subicarə haqqı ev sahibinə ödəyədiyi ümumi icarə haqqından xeyli yüksək idi. Beləliklə, o, otaqları subicarəyə verməklə aylıq xalis gəlir əldə edirdi, özü isə mənzildə demək olar ki, yaşamırdı. Ev sahibi bu kommersiya məqsədli subicarədən xəbər tutdu və müqaviləyə dərhal (xəbərdarlıqsız) xitam verdi.
BGH-nin Qərarı
BGH xitam verilməsinin qanuni olduğunu təsdiqlədi. Hakimlər aydınlaşdırdılar ki, kirayəçilərin müəyyən şərtlər daxilində (məsələn, maliyyə çətinliyi, ayrılıq) subicarəyə vermək üçün qanuni marağı ola bilsə də (BGB § 553-ə uyğun olaraq), bu maraq subicarənin əsasən yalnız öz kommunal daxil icarə xərclərini ödəməkdən kənara çıxan **gəlir əldə etmək məqsədilə** həyata keçirildiyi andan etibarən qüvvədən düşür.
"Kirayəçinin subicarəyə verməkdə qanuni marağı yoxdur, əgər o, subicarə vasitəsilə sistematik gəlir əldə edirsə və bununla da mülkiyyətçinin hesabına özü üçün gəlir mənbəyi yaradırsa." — Federal Məhkəmə, Yanvar 2026
Ev sahibləri üçün praktiki məsləhətlər
Ev sahibi kimi icazəsiz subicarəyə hüquqi cəhətdən təhlükəsiz reaksiya vermək üçün aşağıdakı addımları tövsiyə edirik:
- İcarə müqavilələrini yoxlayın: İcarə müqavilənizdə hər hansı subicarənin ev sahibinin yazılı razılığı ilə olmasını tələb edən aydın bir bəndin olduğundan əmin olun.
- Razılıq verməkdən imtina edin: Gəlir əldə etmə halı varsa (məsələn, Airbnb kimi portallarda elanlar və ya otaqların yüksək qiymətə verilməsi), subicarəni qadağan etmək hüququnuz var.
- Xəbərdarlıq edin: Qayda pozuntusunu sənədləşdirin (məsələn, onlayn portallardan skrinşotlar, qonşuların ifadələri) və kirayəçiyə yazılı şəkildə qısa müddət verərək xəbərdarlıq edin.
- Müqaviləyə xitam verin: Kirayəçi reaksiya vermədikdə və ya icazəsiz subicarəni davam etdirdikdə, sizin adi və ya ciddi hallarda dərhal müqaviləyə xitam vermək hüququnuz yaranır.
Nəticə
Bu qərar daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin hüquqlarını əhəmiyyətli dərəcədə gücləndirir. Yaşayış sahəsi kirayəçilər tərəfindən razılaşdırılmadan kommersiya gəlirləri əldə etmək üçün təyinatından kənar istifadə edilə bilməz. Əmlak idarəetmə şirkətiniz olaraq biz bu cür inkişafları izləyir və mülkiyyət hüquqlarının qorunmasında sizə dəstək oluruq.
Mənbəyə dair qeyd: Bu məqalə Federal Məhkəmənin (BGH) onlayn portallar vasitəsilə icazəsiz subicarə və ev sahibinin müqaviləyə xitam vermək hüquqları barədə fundamental qərarlarına əsaslanır. Məzmun ImmoLevia redaksiyası tərəfindən diqqətlə təhlil edilmiş, müstəqil şəkildə formalaşdırılmış və oxucularımız üçün praktiki formada hazırlanmışdır.