Almaniya Federal Məhkəməsi (BGH) 27 fevral 2026-cı il tarixli qərarı ilə tikinti şirkətinin müflisləşməsi səbəbindən yarımçıq qalmış yeni tikililər barədə Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətinin (MMMC) vəzifələrinə dair mühüm qərar qəbul etmişdir.
Hadisənin təfərrüatı
Yeni tikilmiş yaşayış kompleksində daxili təmir işləri gedərkən tikinti şirkəti müflis olduğunu elan etdi. Bu zaman bir neçə mənzilin daxili hissəsi yarımçıq qalmışdı (qeyri-daşıyıcı divarlar, radiator bağlantıları, döşəmə yox idi). Ortaq əmlak da (fasad, pilləkən qəfəsi) tamamlanmamışdı. Zərərçəkmiş alıcılar MMMC-dən işləri əlaqələndirməyi və bunu ortaq vəsait hesabına maliyyələşdirməyi tələb etdilər, çünki əks halda binanın idarə edilməsi qeyri-mümkün olardı. Digər mülkiyyətçilər isə üçünçü şəxslərin fərdi mənzillərindəki işləri maliyyələşdirməkdən imtina etdilər.
BGH-nin Qərarı
BGH zərərçəkmiş alıcıların xeyrinə qərar çıxardı. Hakimlər müəyyən etdilər ki, tikinti şirkəti iflas etdikdə, MMMC yalnız ortaq əmlakı deyil, həm də fərdi mənzillərin **vacib elementlərini** (məsələn, istilik boruları, daşıyıcı və qeyri-daşıyıcı arakəsmə divarları) tamamlamağa borcludur, əgər bu, binanın yaşayış üçün yararlı olması və bütövlükdə əmlakın düzgün idarə edilməsini təmin etmək üçün mütləq lazımdırsa.
"Tikinti layihəsi yarımçıq qaldıqda, MMMC-nin lazımi idarəçiliyi fərdi mənzillərin bəzi hissələrinin tamamlanması öhdəliyini tələb edə bilər, əgər əks halda bütün binanın və ya ortaq əmlakın istifadəsi təhlükəyə düşərsə." — Federal Məhkəmə, Fevral 2026
Mənzil mülkiyyətçiləri (MMMC-lər) üçün əhəmiyyəti
Bu qərar tikinti şirkətlərinin müflisləşməsi zamanı mənzil mülkiyyətçiləri birlikləri üçün ciddi maliyyə və təşkilati nəticələr doğurur:
- Birgə təşkilatlanma: MMMC birlik olaraq tamamlanmanı əlaqələndirməlidir. Fərdi mülkiyyətçilər ortaq əmlakdakı yarımçıq işləri təkbaşına həyata keçirə bilməzlər.
- Maliyyələşdirmə öhdəliyi: Tamamlama xərcləri, işlər fərdi mənzillərin daxili hissəsinə aid olsa belə, ilkin olaraq xüsusi ödənişlər (Sonderumlage) und ya birliyin təmir ehtiyatı hesabına maliyyələşdirilməlidir.
- Reqres tələbləri: MMMC xərcləri tikinti şirkətinin iflas prosesində zərər kimi tələb etməyə çalışa bilər – lakin praktikada iflas kütləsi adətən çox az olur.
ImmoLevia-dan praktiki məsləhət
İxtisaslaşmış MMMC idarəetmə şirkəti olaraq, tikinti şirkətinin müflisləşməsindən zərər çəkmiş birliklərə dərhal növbədənkənar ümumi yığıncaq çağırmağı tövsiyə edirik. Bu zaman tikintinin vəziyyəti barədə rəy sifariş edilməli, zəmanət tələbləri qorunmalı və ətraflı maliyyələşdirmə və tamamlama planı qəbul edilməlidir. Biz öz tikinti-texniki təcrübəmizlə sizə dəstək olmağa hazırıq.
Mənbəyə dair qeyd: Bu məqalə Federal Məhkəmənin (BGH) tikinti şirkəti iflas etdikdə mənzil mülkiyyətçiləri birliyinin tamamlanma öhdəliklərinə dair xüsusilə 27 fevral 2026-cı il tarixli qərarına (Az. V ZR 219/24) əsaslanır. Məzmun ImmoLevia redaksiyası tərəfindnl diqqətlə təhlil edilmiş, müstəqil şəkildə formalaşdırılmış və oxucularımız üçün praktiki formada hazırlanmışdır.