Federal Hökumət "İcarə Hüququ II" adlanan qanun layihəsini təqdim edib. Bununla da böyük şəhərlərdə və sıx bazarlarda kirayəçilərin kəskin qiymət artımlarından daha güclü qorunması nəzərdə tutulur. Reynlanddakı (xüsusilə Köln, Düsseldorf və Bonn) fərdi ev sahibləri və investorlar üçün mühüm dəyişikliklər gözlənilir.
Planlaşdırılan islahatın əsas məqamları
Layihə gündəlik icarə fəaliyyətinə birbaşa təsir göstərən dörd əsas sahədə sərtləşdirmə nəzərdə tutur:
1. İndeks icarə haqlarının məhdudlaşdırılması
İndeks icarə müqavilələri inflyasiya səbəbindən son illərdə ev sahibləri arasında çox populyar olmuşdur. Qanunverici indi sıx mənzil bazarı olan ərazilərdə indeks icarə haqlarının artımını illik maksimum **3.5%** səviyyəsində məhdudlaşdırmağı planlaşdırır. İstehlak qiymətləri indeksi daha çox artsa belə, ev sahibi bundan artıq artım tələb edə bilməyəcək.
2. Mebelli kirayə üçün ciddi qaydalar
İndiyədək bir çox ev sahibi icarə qiyməti məhdudiyyətindən qanuni olaraq yayınmaq üçün mebelli kirayə modelindən istifadə edirdi, çünki mebel əlavəsi şəffaf şəkildə göstərilməli deyliyə. Yeni layihə ev sahiblərinə tam şəffaflıq öhdəliyi qoyur: mebel üçün əlavə ödəniş icarə müqaviləsində ayrıca göstərilməli və sübut edilə bilən şəkildə əsaslandırılmalıdır (təxmini qiymət: mebelin cari dəyərinin təxminən 5%-i).
3. İcarə qiyməti məhdudiyyətinin uzadılması
Federal ştatların sıx mənzil bazarlarında icarə qiyməti məhdudiyyətini tətbiq etməsi üçün hüquqi baza daha beş il, yəni **31 dekabr 2029-cu ilə qədər** uzadılacaq. Bununla da bu alət Düsseldorf və Köln kimi şəhərlərdə daimi olaraq aktiv qalacaq.
4. Gecikmiş ödənişin adi xitamı da ləğv etməsi
Əvvəllər kirayəçi çıxarılma iddiası təqdim edildikdən sonra iki ay ərzində kirayə borclarını ödədikdə (güzəştli ödəniş müddəti), dərhal xitam vermə qüvvədən düşürdü. Lakin eyni vaxtda verilən adi xitam qüvvədə qalırdı. Gələcəkdə güzəştli ödənişin adi xitamı da aradan qaldıra bilməsi planlaşdırılır ki, bu da ev sahiblərinin borclu kirayəçilərlə yollarını ayırmasını çətinləşdirəcək.
Ev sahibləri və investorlar üçün praktiki məsləhət
İndeks icarə haqları və mebelli kirayə üzrə planlaşdırılan sərtləşdirmələr səbəbindən ev sahibləri yeni kirayə strategiyalarını uyğunlaşdırmalıdırlar:
- İcarə müqavilələrini optimallaşdırın: Sərt şəkildə indeks icarəsinə etibar etmək əvəzinə, pilləli icarə müqavilələri (Staffelmiete) bəzi yerlərdə daha çox proqnozlaşdırıla bilən və hüquqi cəhətdən etibarlı ola bilər, çünki onlara hazırkı qanun layihəsi təsir etmir.
- Mebəlləri sənədləşdirin: Mübahisə yarandıqda mebel əlavəsini dəqiq sübut edə bilmək üçün bütün mebel əşyalarının alış-satış fakturalarını, şəkillərini və yaşını inventar siyahısında diqqətlə qeyd edin.
- Kredit qabiliyyətinin yoxlanılmasını gücləndirin: Kirayə borcları zamanı müqaviləyə xitam vermə hüququ yumşaldığı üçün icarə müqaviləsi imzalamazdan əvvəl kredit qabiliyyətinin tam yoxlanılması (Schufa, borcun olmaması barədə arayış, maaş vərəqələri) hər zamankından daha vacibdir.
Perspektiv və Qüvvəyə minmə
Qanunvericilik prosesi parlamentdə davam etdiyi üçün (May 2026 tarixinə olan məlumat) bəzi detallar dəyişə bilər. İlk qaydaların 2026-cı ilin sonu və ya 2027-ci ilin əvvəlində qüvvəyə minməsi gözlənilir. Biz müştərilərimizi cari vəziyyət barədə məlumatlandırır və müqavilələri vaxtında uyğunlaşdırırıq.
Mənbəyə dair qeyd: Bu məqalə Federal Ədliyyə Nazirliyinin (BMJ) planlaşdırılan "İcarə Hüququ II" islahat paketi ilə bağlı rəsmi nəşrlərinə və qanun layihələrinə əsaslanır. Məzmun ImmoLevia redaksiyası tərəfindən diqqətlə təhlil edilmiş, müstəqil şəkildə formalaşdırılmış və oxucularımız üçün praktiki formada hazırlanmışdır.